建商烙跑頻傳！民眾購屋「超怕淪為爛尾樓」不敢下手　專家傳授1招「只要花20元」輕鬆避雷

根據《TVBS新聞網》報導，近期台灣各地預售建案頻頻傳出工程停擺、淪為爛尾樓的消息，讓許多打算購屋的民眾不知如何是好。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，想要避開高風險建案，關鍵不在於預售合約，「重點不在合約，魔鬼藏在細節」。

他建議，民眾在購買預售屋前，應善用地政事務所的土地謄本查詢服務，只要支付20元，就能在任一地政事務所調閱建案基地的土地謄本與產權資料，從中掌握土地抵押權設定情況。他解釋，因為預售案取得建照後才能進行銷售，合約上會載明基地地段與地號，民眾可憑這些資訊進行查詢。他呼籲，購屋族應特別留意，雖然預售屋買賣契約都經過地政局的審查與核備，但真正的風險往往藏在「土地抵押權」的設定中。

對此他說明，若建案基地設有多筆抵押權，尤其出現融資公司或私人抵押的情況，可能代表建商的自備資金比例過低，財務狀況堪慮。依照央行規定，建商購地貸款上限為5成，還需預留1成作為動工款，也就是需自備約6成資金。但若土地謄本上有融資公司的抵押權，可能意味著建商實際自備款僅剩1到2成，違反政策規範，顯示財務槓桿操作過度。無論建案位於精華或偏遠地段，抵押權越多、架構越複雜，就代表建商或地主承受的財務壓力越大，越有可能出狀況。

專家呼籲，面對銷售人員的話術包裝，消費者千萬不要輕易被說服，應該回歸理性判斷，透過土地謄本的客觀資訊來評估風險。只需花費20元就能大幅降低購屋風險，建議準屋主們別因小失大，應該多花一點時間到地政事務所查詢相關資料，以免血本無歸。

只要2個硬幣，就能避免上千萬的虧損，對於很多民眾而言應該是最划算的決定，希望大家購屋前多看看，別一頭熱栽進去，反而散盡所有財產～

資料來源：TVBS新聞網