營業超過26年！連鎖店南霸天「驚傳2.6億出售」

從高雄發跡、擁有「文具南霸天」封號的連鎖品牌「九乘九文具專家」，旗下位於博愛一路的博愛門市自1999年營運至今，已在地深耕26年，是該品牌全台現存營業據點中歷史最悠久的店面，不少高雄人都是從童年時期光顧到成年。然而這間陪伴在地人成長的老店，早從2015年就以2.68億元的價格對外求售，如今已邁入第10個年頭，售價始終維持不變。

圖片來源：《ETtoday》

根據《ETtoday房產雲》報導，該店面為地上3層樓透天建築，屋齡33年，土地面積達106.18坪，建物總坪數306.18坪，土地使用分區屬於商業區，換算下來土地每坪單價約252.4萬元。產權資料顯示，這棟建物在2004年透過買賣取得，由於當時實價登錄制度尚未上路，交易價格並未公開，目前由12名所有權人共同持有。

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永慶不動產高雄站前美家加盟店店東才毓仁分析，該物件位處角地位置，具備稀缺性優勢，廣告曝光效果極佳。以周邊租金市場行情推估，整棟每月租金收益約落在30至35萬元之間，換算年投資報酬率大約在1.3%到1.5%左右。

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住商不動產三民後驛加盟店店東潘年壕指出，後驛生活圈屬於高雄早期開發區段，生活機能相當完善，位於高雄車站後站範圍。博愛路作為高雄市區南北向主要幹道，貫穿整個北高雄地區，車潮與人潮流量都相當可觀。交通方面擁有捷運紅線後驛站，加上台鐵與捷運共構的高雄新車站，再配合高鐵南延話題，近幾年已成為高雄熱門購屋區域。密集的人口帶動商圈蓬勃發展，博愛路沿線以透天店面為主流，當地消費力穩定，店面空置率偏低。

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透天物件換算地價，每坪行情約150萬元上下，若具備整合開發潛力，建商整合收購的天花板價格可達每坪250萬元。「天啊，開價10年都不降真的硬！」「這地段確實不錯，難怪敢這樣喊價」「從小買到大的回憶，沒想到要賣這麼貴」「投報率才1.5%也太低了吧」「12個地主要整合應該超難談」

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