快訊／房貸水龍頭開了！行政院證實拍板「不動產放款天條」　市場歡呼嗨爆「11檔亮漲停」

根據《ETtoday房產雲》報導，行政院即將對房貸政策進行重大調整，計劃放寬《銀行法》72-2條的限制，為陷入限貸困境的購屋民眾帶來一線曙光。此政策消息一出，房地產市場立即出現強烈反應，超過11家營建公司股票漲停，包含國建、全坤建、京城等知名建商，顯示市場對此政策充滿期待。

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這次的政策調整主要針對銀行放款水位的計算方式。行政院會今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在「銀行法」第72條之2不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題，並回溯至9月1日實施。

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過去銀行僅能將存款與金融債等資本的30%用於房貸等不動產放款，導致許多新青安貸款申請者遭遇困難。新制將調整計算方式，九月後的新青安貸款將不納入計算範圍。住商不動產企劃研究室分析指出，在央行維持選擇性信用管制的情況下，首購族將成為最大受益者。特別是名下沒有房產的購屋者，將在貸款申請上獲得更大彈性。

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台灣房屋集團趨勢中心表示，這項政策調整猶如及時雨，有望緩解目前嚴重的貸款排隊問題。觀察數據顯示，今年第二季的平均核貸利率已達2.41%歷史新高，凸顯當前「限水」情況的嚴重性。

然而專家也提醒，雖然計算方式改變，但實際申貸條件並未全面放寬。多屋族的貸款成數限制依舊存在，且新規定僅適用於九月後的新案件。因此，短期內可釋出的資金量有限，購屋民眾仍需謹慎評估財務能力。