一口氣降價4100萬！房東鐵了心「放棄年收800萬金雞母」原因曝光

根據《ETtoday房產雲》報導，台中市勤美誠品商圈內的「廣福通商大樓」，擁有1、2樓共4間連棟店面，目前由新東陽、寶島眼鏡、星野集團、義美食品等知名品牌進駐。這處黃金店面在2021年曾以3.99億元掛牌求售，如今經過將近5年的市場考驗，業主決定調降價格至3.58億元，降幅高達4100萬元，引發討論。

圖片來源：ETtoday新聞雲

根據資料顯示，這4間店面總面積約440坪，每月租金收入約65萬元，年收可達800萬元，投資報酬率約2%，被視作「帶租約金雞母」的租賃產品之一。信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，這棟店面雖然地段佳，但因非傳統透天店面，「買家仍會考量耐用年限、總價高昂與資金門檻等因素」，讓許多潛在買家望之卻步，特別是在當前市場資金緊縮的情況下，更影響了成交機會。

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而此次調降，雖然僅降不到一成，但在高價商用不動產市場的過往案例中，已算是「大降價」。曾志凱坦言，目前公益路仍是台中各大企業眼中的肥沃地段，「但商圈近期出現換手、移轉、汰換潮，大型店面要創造出新的品牌知名度，還是首選公益商圈，未來若有投資法人或大型自用買家出手，該案仍具成交機會」。

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觀察公益路商圈近期變化，不僅這棟店面求售，對面一處原為gogoro的240坪樓店也正在招租中，月租金38萬元。另外，原本是王品燒肉店的轉角店面，也將轉由韓式馬鈴薯排骨火鍋進駐，顯示商圈正經歷一波汰換潮。當地餐飲業者指出，近期通貨膨脹壓力導致民眾減少外食支出，加上基本工資調漲、電費成本、人力短缺等問題，讓商家營運成本大幅提升。即使店家有獲利，也不敢貿然擴張，這些因素都影響了商用不動產市場的買氣。

現在就看誰願意開出第一槍，拯救目前商圈的低迷狀態了！

資料來源：ETtoday房產雲